Квартира в старом фонде: кого звать на помощь во время ремонта
Квартиры в старом фонде выглядят эффектно. Это история, а значит, высокие потолки, большие окна, лепнина... Но у красоты есть обратная сторона: перекрытия не бетонные, а деревянные, система коммуникаций древняя, а начинка стен непредсказуемая. Чтобы ремонт не привел к плачевным результатам, понадобится целая бригада рабочих, которые понимают специфику старого фонда. Каких специалистов необходимо привлечь обязательно, рассказываем в статье.
На обложке проект дизайн-студии Tops.
Содержание
- 1.
- 2.
- 3.
- 4.
Дизайнер Заркуа Анастасия. Проект «Ботанический сад»
Неприятные особенности старого фонда
- Перекрытия деревянные. Если дом построен до 1960-го года, межэтажные перекрытия там сделаны из деревянных балок. Они выдерживают меньшую нагрузку и чутко реагируют на влагу.
- Стены смешанные. Слой штукатурки может скрывать кирпич, дерево, даже арматуру. Так что нужно быть готовым к сюрпризам.
- Коммуникации древние. Электропроводка будет алюминиевая, трубы из свинца. Газ без автоматики. Разумеется, все системы придется менять или обновлять.
- Перепланировка с согласованиями. Дома в старом фонде часто относятся к объектам культурного наследия. Поэтому любую перепланировку придется долго согласовывать, причем часть решений не одобрят в принципе.
Дизайнер Светлова Марина. Проект квартиры на набережной Карповки
Инженер-обследователь — чтобы оценить объект
Первым делом пригласите инженера-обследователя, чтобы оценить сохранность перекрытий, несущих стен и коммуникаций. А заодно выявить возможные нагрузки и ограничения. Результатом экспертизы станет заключение с рекомендациями, которое станет основой будущего ремонта.
Студия Laconica. Винтажная двушка в центре Москвы
Электрик — чтобы разобраться с проводкой
Проводка в старом фонде алюминиевая, с тканевой изоляцией. Иногда ее состояние адекватное, чаще — аварийное. Электрик должен оценить состояние коммуникаций, решить, оставлять их или менять. А также рассчитать нагрузку и предупредить о возможных проблемах. Старые квартиры рассчитаны на мощность в 3-5 кВт. Так что нужно спланировать, как в этот минимум впишется современная техника.
Дизайн-студия Tops. Проект квартиры на набережной Мойки
Сантехник — чтобы найти подход к древним трубам
Трубы в старом фонде металлические, со слоем ржавчины на стенках. Отсюда такие прелести как слабый напор, вода со ржавчиной и огромный риск протечек. Канализация чугунная, почти вечная, но с уязвимыми стыками. Систему обычно меняют на пластик или укрепляют соединения.
Дизайнер Хлыстун Анастасия. Сталинка, объект культурного наследия Санкт-Петербурга
Архитектурное бюро — чтобы согласовать перепланировку
Если дом относится к памятникам или объектам культурного наследия, перепланировку придется согласовывать с КГИОП. Но даже в типовом старом фонде действует множество ограничений. Здесь запрещено сносить несущие стены и объединять кухню с жилыми комнатами при наличии газа. Действуют также ограничения по сантехническим работам. В архитектурном бюро вам помогут оценить объект и составить проект перепланировки, а после провести документы через инстанции.
Студия дизайна Татьяны Лазурной. Квартира на Васильевском острове
Бригада рабочих — чтобы воплотить задумки в жизнь
- Работают в старом фонде. Важно, чтобы в портфолио были старые дома. Как минимум — сталинки, не хрущевки.
- Готовы к непредсказуемым результатам. Старый фонд готовит многочисленные сюрпризы. Так что рабочие должны без паники воспринимать неожиданные ниши за стенами, трубы под полом и проводку, проложенную в обход плана.
- Понимают ограничения. В старом фонде бывает опасно штробить несущие стены и сносить перегородки. Так что бригада должна четко разбираться в границах допустимого.
- Бережно относиться к историческим деталям. В старом фонде практически всегда есть части лепнины, паркета, а также исторические двери. Правильно реставрировать их, а не бездумно заменять новоделом.
Дизайнер Преображенская Наталья. Квартира в классическом стиле
Дизайн-студия INVESSTOLOGY. Квартира XIX века на 5-й Советской улице
Найти опытного дизайнера, чтобы спланировать ремонт в старом фонде, поможет «Сантехника-Онлайн». Смотрите портфолио специалистов и воплощайте задумки в жизнь.
