ДО / ПОСЛЕ. Секреты флип-дизайна: фантастическое преображение убитой двушки (реальный проект)

В прошлом эта двушка в Сокольниках производила удручающее впечатление. Кислотные стены, обшарпанная мебель и планировка в духе мрачного наследия Хрущева могли отпугнуть от квартиры любого потенциального жильца. Но инвесторы не растерялись — выкупили объект у парка Сокольники и привели его в порядок за вменяемые деньги. Не без помощи дизайнера Анастасии Потаповой, конечно.

Мы уже показывали фотографии квартиры в другой статье. А сейчас предлагаем узнать, как те самые солнечные комнаты выглядели до ремонта.

Флиппинг как искусство

Этот проект идеально демонстрирует схему флиппинга. За основу взяли убитую квартиру, вложили деньги в ремонт, чтобы продать объект дороже. Но лишь со стороны весь процесс выглядит простым. Инвестору всегда важно, чтобы бюджет на реставрацию не перекрыл потенциальный доход от недвижимости.

Секреты перепланировки

Вход в спальню, как это было принято в хрущевках, находился в гостиной. Сегодня такую планировку считают устаревшей, поэтому в квартире демонтировали перегородки, чтобы возвести их заново согласно новому плану.

в полном размере

План БТИ квартиры до ремонта

Свежий взгляд на объект позволил вписать в скромные 36 квадратов изолированную спальню, уютную гостиную и кухню. Сейчас одна из комнат — часть общего пространства, но при желании новые владельцы легко смогут поставить перегородку, чтобы зонировать квартиру.

в полном размере

Чертеж квартиры после перепланировки

Спальня с терракотовыми акцентами

В захламленную детскую с потрепанным диваном раньше можно было попасть только из гостиной. Удручающее впечатление усиливали кислотные фиолетовые стены.

в полном размере

Спальня до ремонта (вид из дверного проема)

в полном размере

Спальня до ремонта (вид на дверь)

Вход в спальню перенесли на кухню, а саму комнату немного увеличили за счет гостиной. Чтобы визуально приподнять потолки и добавить воздуха, стены выкрасили в нейтральный бежевый цвет. 

в полном размере

Перенос дверного проема позволил установить в спальне вместительный платяной шкаф с раздвижными фасадами.

в полном размере

Гостиная с открытой планировкой

В печальном прошлом гостиной были ядовито-зеленые стены, чугунные батареи советской закалки и тусклая лампа без абажура под потолком.

в полном размере

Гостиная до ремонта

в полном размере

Гостиная до ремонта

Чтобы визуально увеличить площадь квартиры, избавились от бесполезного коридора. Сейчас гостиная свободно совмещается с кухней и прихожей. Эффект общего пространства усиливают ламинат под дерево на полу и однородные бежевые обои на стенах.

в полном размере

Балкон не для хлама, а для отдыха

Черная плесень на перекрытиях, веревки для сушки белья и хлам — мрачное прошлое этого балкона.

в полном размере

В ходе ремонта балкон обработали от плесени, отмыли и утеплили. Поставили свежие стеклопакеты, покрасили белой краской откосы, а на пол уложили ламинат. Широкий подоконник легко можно превратить в удобную столешницу.

в полном размере

Перевоплощение кухни

Неровные потолки, больничные зеленые стены и отколовшаяся плитка — три признака ремонта, который устарел еще четверть века назад.

в полном размере

в полном размере

После перепланировки расположение и площадь кухни не изменились. Но посмотрите, как свежо она стала выглядеть благодаря белой мебели и правильной организации освещения!

в полном размере

в полном размере

Светлая прихожая вместо ультрафиолета

До ремонта прихожая плавно перетекала в бессмысленный узкий коридор, двери из которого вели в гостиную и кухню. Усугубляли ситуацию едкие фиолетовые стены и толстые электрические кабели, которые никто и не думал скрывать.

в полном размере

Как только прихожую объединили с жилыми помещениями, в ней появились воздух и естественный свет. Решающую роль в дизайне сыграли светлая мебель и бежевые нейтральные стены.

в полном размере

Санузел: был так страшен, что…

Мы решили сохранить вашу психику в целости, поэтому оставили фотографии санузла за кадром. После реставрации на скромных трех квадратах аккуратно и компактно расположили ванну, стиральную машину и инсталляцию для унитаза. Коллекторный узел и дополнительное хранение спрятали за жалюзийными дверцами. Это решение оказалось удобнее и дешевле люков скрытого монтажа.

в полном размере

Ссылка на проект