Сколько стоит ремонт в новостройке однокомнатной квартиры: полный разбор
Новостройка — это квартира в состоянии «начинаем с нуля». В отличие от вторички, здесь нет готовой базы: стены часто неровные, электрика минимальная, стяжка может «гулять», санузел требует гидроизоляции и продуманной инженерии. Чтобы управлять бюджетом и сроками, делим процесс на три понятных этапа и для каждого даем описание работ, зачем они нужны, ориентиры по стоимости, списки материалов и советы, где экономить, а где нет.
Ориентир площади: однокомнатная квартира 35–45 м².
Черновой ремонт — база, на которой держится всё
Цель: создать прочный и ровный «скелет» квартиры: пол, стены, потолок, электрика и сантехника. Все финишные решения опираются на качество этого этапа.
Ключевые виды работ и зачем они нужны
1) Стяжка пола
Что это: выравнивающий слой (чаще цементно-песчаный), создающий ровный горизонт.
Зачем: предотвращает перекос мебели, «гуляющие» двери, перепады и скрипы покрытий; экономит клей и работу на финишных покрытиях.
Что нужно из материалов: пескобетон М300, грунтовка глубокого проникновения, демпферная лента по периметру, при необходимости армирующая сетка.
Стоимость: 1 200–2 500 ₽/м² (≈ 45–90 тыс. ₽ на однушку).
2) Штукатурка стен по маякам
Что это: выравнивание стен по вертикали и углам под нормативы плоскостности.
Зачем: ровные стены = меньше расход клея и шпаклевок, ровная плитка без «ступеней», аккуратные стыки кухонного фартука и шкафов, отсутствие волн под краской и обоями.
Материалы: гипсовые составы для сухих зон, цементные — для мокрых; маяки, уголки, грунты.
Стоимость: 800–1 800 ₽/м² (≈ 60–120 тыс. ₽).
3) Шпаклевка под финиш
Что это: выведение поверхности под покраску/обои с заданной гладкостью.
Зачем: качественная база под финиш исключает «апельсиновую корку», расслоения и трещины.
Материалы: стартовые и финишные шпаклёвки, серпянка, грунты.
Стоимость: 300–600 ₽/м² (≈ 15–35 тыс. ₽).
4) Разводка электрики
Что это: схема групп (свет, розеточные, мощные потребители), прокладка кабеля, монтаж щита, автоматов, УЗО/дифавтоматов, установка подрозетников и выводов.
Зачем: безопасность, защита от утечки/КЗ, удобство эксплуатации, достаточное число розеток и линий под технику (кухня, СВЧ, ПММ, варка, духовой шкаф, стиралка).
Материалы: медный кабель ГОСТ (ВВГнг-LS 3×2.5/3×1.5/3×4), автоматы и УЗО, распределительная коробка, клеммы.
Стоимость: материалы 40–100 тыс. ₽; работа 60–120 тыс. ₽.
5) Сантехника и водоснабжение
Что это: разводка труб холодной/горячей воды, канализации, установка гребенок, фильтров, шаровых кранов и коллекторов, подготовка под инсталляцию унитаза/душ/ванну.
Зачем: стабильное давление, сервисное обслуживание, отсутствие гидроударов и протечек, правильные уклоны канализации против запахов.
Материалы: PEX/полиэтилен с обжимом, Rehau/Valtec, латунная запорная арматура, фильтры грубой/тонкой очистки.
Стоимость: работа 40–100 тыс. ₽ + материалы 25–70 тыс. ₽.
6) Гидроизоляция санузла
Что это: обмазочная/рулонная защита пола и подходов стен, герметизация стыков, углов и примыканий, гидроизоляция поддона/ванной зоны.
Зачем: предотвращение протечек и ущерба соседям, защита своих покрытий от воды и плесени.
Стоимость: 15–35 тыс. ₽.
7) Дополнительно (по ситуации)
- Шумоизоляция спальни/общей стены: минвата высокой плотности, виброподвесы, двухслойный ГКЛ — 18–45 тыс. ₽.
- Выравнивание потолка/ГКЛ: при сильных перепадах — 30–70 тыс. ₽.
Бюджет чернового этапа
Смешной момент: «Стены почти ровные, штукатурить не будем» заканчивается, когда появляется лазерный уровень — пузырёк уезжает как скорый поезд, а штукатурка возвращается в смету.
Предчистовой этап — квартира «проявляется»
Цель: подготовить все поверхности и узлы к финишной отделке: зашпаклевать и зашлифовать стены, привести потолок к единой плоскости, разметить и вывести световые сценарии.
Ключевые виды работ
1) Финишное выравнивание стен
Зачем: покраска/обои ложатся ровно, без волн и «апельсиновой корки», стыки и углы визуально чистые.
Стоимость: 400–900 ₽/м² (≈ 25–55 тыс. ₽).
2) Потолки
- Натяжной: быстро, ровно, бюджетно; скрывает микротрещины и проводку.
- Покраска по ГКЛ/штукатурке: дороже, но визуально премиальнее.
Стоимость: 35–85 тыс. ₽.
3) Световые сценарии
Зачем: комфорт — это не люстра по центру, а комбинация общего, рабочего и акцентного света.
- Общий: равномерное освещение помещения.
- Рабочий: кухня, зеркало, рабочее место.
- Акцентный: бра, линейные профили, торшеры — создают настроение.
Стоимость работ: 5–40 тыс. ₽; светильники: от 15 тыс. ₽ (бюджет) до 100+ тыс. ₽ (дизайн).
4) Подготовка пола под покрытия
Локальная шлифовка, выведение перепадов, подложки под ламинат/винил, подготовка оснований под плитку. Частично учтено на черновом этапе, но мелкие операции важно не забыть.
Бюджет предчистового этапа
Смешной момент: на этом этапе часто звучит «мы почти закончили». Мастер вежливо улыбается и приносит коробку с плиткой — «это только подготовка».
Ремонт «под ключ» — въезжай и живи
Цель: довести всё до готовности: санузел, кухня, напольные покрытия, двери, покраска/обои, свет, мебель и хранение. Здесь решения максимальны по влиянию на бюджет.
Основные зоны и зачем они делаются так
1) Санузел
Состав: плитка (пол/стены), гидроизоляция, инсталляция унитаза, раковина/тумба, смесители, душ/ванна, аксессуары, вентиляция и ревизии.
Зачем: долговечность, простота уборки, отсутствие протечек и плесени, удобство доступа к узлам (счетчики, фильтры).
2) Кухня
Состав: корпуса, фасады, фурнитура (надежные петли/направляющие), столешница, фартук, техника (варка, духовой шкаф, вытяжка, ПММ, холодильник, микроволновка).
Зачем: это «рабочий центр» квартиры, большинство коммуникаций и электролиний сходятся здесь. Ошибки кухни — самые дорогие переделки.
3) Напольные покрытия
- Ламинат: бюджетно и хорошо в жилых комнатах.
- Кварц-винил: влагостойкий, тихий, износостойкий — универсально.
- Инженерная доска: красиво и долговечно, но дороже и требовательнее.
4) Двери
Важны геометрия, доборы/наличники, фурнитура и правильная врезка. Дешевые петли и замки портят даже дорогие полотна.
5) Свет
Удобные группы, диммеры, теплота света 2700–3000К в жилых зонах, 4000К — для рабочих поверхностей.
Три варианта бюджета «под ключ»
Смешной момент: когда всё готово, все счастливы, и остаётся «только шторы» — внезапно выясняется, что на текстиль легко уходит 60–120 тыс. ₽. Планируйте заранее.
Список материалов (чтобы не переплатить)
Электрика
- Кабель: ВВГнг-LS по ГОСТ (а не ТУ).
- Автоматы/УЗО: ABB, Schneider, IEK Premium — номиналы по расчету групп.
- Щит: с запасом модулей на будущее.
- Механизмы розеток/выключателей: Legrand, Werkel (корпус — негорючий пластик, нормальные клеммы).
Сантехника
- Трубы и фитинги: Rehau, Valtec (надежность соединений и сервис).
- Запорная арматура: латунь, полнопроходные краны.
- Фильтры: грубой и тонкой очистки с манометрами и байпасом.
- Смесители: Grohe, Hansgrohe (экономят на сервисе и нервах).
Стены и пол
- Штукатурка: Knauf Rotband (сухие зоны), цементные смеси — для мокрых.
- Шпаклевка: Vetonit LR+/KR для финиша, стеклохолст в трещиноопасных зонах.
- Клей для плитки: Ceresit CM11/CM16/CM17 по формату и основанию.
- Затирка: эластичная с гидрофобными добавками для санузла.
Напольные покрытия
- Ламинат: 32–33 класс, подложка XPS/пробка.
- Кварц-винил: замковый/клеевой, SPC-сердечник для стабильности.
- Инженерная доска: при стабильной влажности и ровной стяжке.
Как не переплатить за материалы
- Сведите ведомость материалов по помещениям и этапам — меньше «лишних» покупок.
- Берите плитку с запасом 8–10% одной партии и калибра.
- Держите «корзину замен»: аналогичные бренды/артикулы на случай пропажи в наличии.
- Крупные позиции (двери, кухня, техника) — заказывайте заранее под график работ.
Где экономить, а где нельзя
Можно экономить
- Декор и часть светильников — ставьте выводы и докупайте по мере жизни.
- Обои/краска вместо сложных декоративных штукатурок.
- Ламинат хорошего бренда вместо дорогой доски, если нет задач по акустике/влагостойкости.
- Дверные полотна среднего сегмента, но с хорошей фурнитурой.
Нельзя экономить
- Электрика: кабель, автоматы, УЗО, качественные соединения.
- Гидроизоляция и сантехническая арматура: экономия превращается в протечки.
- Стяжка и штукатурка: все финиши «сидят» на этой геометрии.
- Плиточная химия: клей/затирки — это долговечность и чистые швы.
Итог по деньгам
Вывод: самыми дорогими оказываются не материалы, а переделки. Проект, ведомости, график закупок и контроль этапов экономят сотни тысяч и месяцы времени.
Готовые корзины бюджета: минимум / комфорт / премиум
Минимум (разумная экономия)
- Черновой: базовые смеси, без шумоизоляции, электрика без расширенных групп.
- Предчистовой: натяжные потолки, простые сценарии света.
- Под ключ: ламинат, плитка базового сегмента, кухня модульная, техника функциональная.
Ориентир: 900 тыс. – 1,3 млн ₽
Комфорт (оптимальный баланс)
- Черновой: качественные смеси, автоматика, фильтры, дополнительные линии.
- Предчистовой: покраска стен в жилых, аккуратные примыкания, 2–3 слоя света.
- Под ключ: кварц-винил или ламинат 33 класса, плитка среднего+ уровня, кухня на заказ, техника среднего уровня.
Ориентир: 1,4 – 2,4 млн ₽
Премиум (дизайн и долгий ресурс)
- Черновой: идеальная геометрия, шумоизоляция, расширенная электрика.
- Предчистовой: потолки под покраску, скрытые профили и ниши.
- Под ключ: инженерная доска/качественный SPC, плитка большого формата, санузел с инсталляцией и качественной латунной сантехникой, кухня на заказ со сложной фурнитурой, сценарный свет с диммированием.
Ориентир: 2,4 – 3,6+ млн ₽
Финальный штрих
Ремонт — как отношения: сначала кажется, что всё просто, потом выясняется, что нужен «ещё один маленький пункт», а в конце вы смотрите на результат и думаете: «Красиво получилось… осталось отдохнуть и накопить на шторы».
Другие статьи из категории «Lifestyle»
Смотреть все
