Ремонт во вторичке: к каким сюрпризам готовиться

Спутать убитую квартиру с той, которая подлежит косметике, сложно. Тут и пузырящиеся, сползающие со стен обои. И неистребимый запах плесени, сырости и мышей. Грязь, которая отслаивается вместе с кусками штукатурки и краски. Такую вторичку спасет только капитальный ремонт. И начинать его стоит с переборки пола. А уж что обнаружится под слоями отделки — только прошлым застройщикам известно. Сегодня приоткроем завесу тайны.

Этап 1. Вскрываем полы

В старых домах не отделаться укладкой финишного покрытия. Нужно менять весь пирог черного пола, который делали из чего попало, и заливать новую бетонную стяжку с гидроизоляцией.

Чего ожидать? В старом фонде и сталинках под досками черного пола обнаружатся угольный шлак, побитый плесенью и грибком строительный мусор и грунт. В хрущевках и брежневках — щедро присыпанные песком доски, осколки стекла и обрывки газет.

Что с этим делать? Снимать покрытие, потом доски и лаги, выгребать мусор, очищать бетон, грунтовать его, чтобы не пылил, и заливать новую стяжку. Только после этого укладывать новый паркет или ламинат.

в полном размере

Дизайнер Качурина Александра

Этап 2. Меняем электропроводку

В советских квартирах электрика скромная: по люстре и по две-три розетки в каждом помещении. От предшественников могут достаться протянутые кустарно удлинители, провода в плинтусах и под обоями.

Чего ожидать? В квартире могут сохраниться старые розетки, выключатели и алюминиевая проводка, которая широко использовалась в домах 1970–1980-х годов. Состояние электросети лучше оценить вместе со специалистом.

Что с этим делать? Даже медную проводку стоит проверить по состоянию изоляции, сечению кабелей и допустимой нагрузке. Если сеть устарела или не рассчитана на современные приборы, потребуется частичная или полная замена.

в полном размере

Дизайн-студия Interior Alekseenko

Этап 3. Меняем двери и окна

Обшарпанные двери и окна, которые едва держатся на петлях, очевидно, пора менять. Но кроме этого, важно позаботиться об устройстве приточной вентиляции.

Чего ожидать? В брежневках и хрущевках приточная вентиляция отсутствует, ее роль раньше выполняли щели в окнах, которые пропускали воздух в дом. Если установить пластиковые стеклопакеты без приточки, на рамах начнет появляться конденсат, и в квартире заведется плесень.

Что с этим делать? Установите клапаны приточной вентиляции в наружные стены и не забудьте про решетки в нижней части дверей, которые ведут в санузел. Это обеспечит нормальный воздухообмен в квартире.

в полном размере

Дизайнер Трехонина Ольга

Этап 4. Заново разводим трубы

В убитых вторичках трубы всегда стальные, забитые изнутри накипью и ржавчиной. Их необходимо заменить на металлопластик или сварной полипропилен. Заодно обновите все обвязки и сливную арматуру — это удобнее сделать до финишной отделки.

Чего ожидать? В советских квартирах использовалась тройниковая схема разводки труб. В современных домах перешли на коллекторную — есть коллекторный шкаф с коллекторами, счетчиками и фильтрами, от которого расходятся трубы.

Что с этим делать? В малогабаритных квартирах смысла менять схему разводки нет. А в просторных жилищах с несколькими санузлами решение оправдано. Если работы затрагивают общедомовые инженерные системы или требуют изменения проекта, заранее уточните порядок согласования в управляющей организации.

в полном размере

Дизайн-студия INVESSTOLOGY

Этап 5. Готовим потолок и стены под покраску

Чтобы вернуть квартире свежий облик, необходимо снять старую отделку до бетона, заштукатурить сколы и трещины, покрыть все слоем грунта и выровнять поверхности несколькими слоями шпаклевки.

Чего ожидать? Под верхним слоем обоев еще несколько нижних слоев, перемежающихся участками из старых газет. На потолке — пласты побелки, которой обновляли покрытие. И за всем этим перекошенные углы, перепады высот, бугры и углубления.

Что с этим делать? Снять наслоения, оставшиеся от прошлой эпохи, заделать все трещины и выбоины. Выравнивать проще всего частично: вывести прямые углы по уровню мебели, дверных проемов и плинтусов. Остальное оставить как есть.

в полном размере

Студия дизайна интерьера Envy

Больше статей о ремонте в квартирах старого фонда читайте в Журнале.